Hubertus Johannes Theissen

Privat

Hubertus Johannes Theissen

CEO der Dr. Theissen Group

Dr. Theissen GmbH

Dr. Theissen GbR

Dr. Theissen
Vermögensverwaltungs GbR

Immobilien- und
Werbeagentur
Hubertus J. Theissen

Dr. Theissen Vermögensverwaltung
Garmisch-Partenkirchen Alpenstraße GbR

Freizeit

In meiner Freizeit gehe ich leidenschaftlich gerne Golf spielen. Mein Handycap liegt bei 18 und das leider relativ konstant 😉

Familie

Ich bin seit 40 Jahren mit meiner Frau, Dr. iur. Ursula Theissen, verheiratet. Wir haben zwei erwachsene Söhne: Dr. Hubertus Heinrich Theissen und Maximilian Theissen, M.Phil. Auf Enkelkinder warten wir noch… 😉

Business

Meine beruflichen Tätigkeiten werden ausführlich auf meiner geschäftlichen Homepage beschrieben.

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Kontakt

Meine Gattin
Dr. Ursula Theissen

Rechtsanwältin

Kontakt

Heute möchte ich Euch gerne einmal meine Gattin Dr. Ursula E. Theissen, geb. Kühlmann in Rietberg-Westerwiehe, Rechtsanwältin und gleichzeitig Mitgesellschafterin der DR. THEISSEN GMBH, vorstellen!

Wir sind in wenigen Monaten 40 Jahre verheiratet und sie ist, wie man so sagt, mit mir durch dick und dünn gegangen, wie wir uns dies am 02.05.1981 in der Hochzeitskirche Dyckburg von St. Mauritz zu Münster versprochen haben.

Nach Aufgabe ihrer Kanzlei zum 30.06.2020 berät meine Gattin die DR. THEISSEN GROUP, begleitet mich auf den vielen Reisen zu unseren 10 Niederlassungen deutschlandweit und kümmert sich auch um die Innenarchitektur unserer Immobilien.

ICH FREUE MICH AUF DIESE ZEIT !

UNTERNEHMER
HUBERTUS JOHANNES THEISSEN
MEMBER „THE HALL OF FAME 2020“.

chancen ergreifen

Ein Interview mit dem Unternehmer und Investor Hubertus Johannes Theissen

“Wir wollen stärker aus der Corona Krise rausgehen, als wir reingegangen sind. Das heißt, in den Startlöchern stehen, wenn es wieder losgeht. Das ist die Devise der DR. THEISSEN GROUP, soll heißen, antizyklisch zu investieren”, sagt der CEO Unternehmer Hubertus Theissen von der DR. THEISSEN GROUP.

Mit Ralph Hoppe (RH) sprach Hubertus Johannes Theissen (HJT)

Ralph Hoppe (RH):

Gegenwärtig erleben wir eine anspruchsvolle Zeit im Sektor REAL ESTATE. Das ist doch Ihr Markt im Rahmen Ihrer der Projektentwicklungen. Wie sehen Sie die Zukunft in diesem Asset, Herr Theissen ?

Hubertus Johannes Theissen CEO (HJT):

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien sind 2020 deutlich gestiegen. In keiner Weise sieht man Konjunktureinbrüche, unbeirrt strebten die Kaufpreise im vergangenen Jahr unaufhörlich nach oben. Die Preise für bestehende Einfamilienhäuser stiegen am stärksten.

RH:

Wie hoch und wann am höchsten ?

HJT:

Für Dezember 2020 wurde eine Steigerung von 14 % gegenüber dem Monat des Vorjahres, sprich Dezember 2019, erreicht.

RH:

Wie stehen Sie zum Homeoffice ?

HJT:

Auch wenn die Maßnahmen gegen die Corona Pandemie in vielen Bereichen zu einem Stillstand führen, das Eigenheim ist davon nicht betroffen. Auf den Baustellen darf weiterhin gebaut werden, wenn die bundesweit geltenden Hygiene-Schutzmaßnahmen eingehalten werden.

Büroräume werden wegen des stark in Anspruch genommenen Homeoffice nicht mehr in der Anzahl benötigt, wie vor Corona geplant. Hier hat der Markt sehr schnell reagiert und Planungen bzw. Neubauten erst einmal zurückgestellt. Homeoffice ist in aller Munde, es wird viel diskutiert. Wo arbeitet der Angestellte lieber, wo kann er sich besser entfalten ? Wird im Homeoffice die gleiche Arbeitsqualität erreicht wie im früheren Büro ? Nicht wegzudiskutieren ist, dass der Angestellte zu Hause oft vereinsamt. Ein Austausch erfolgt im Homeoffice nur digital. Viele Menschen brauchen aber das morgendliche Gespräch mit dem Nachbarn am Arbeitsplatz. Ich bin ganz klar ein Verfechter für die Präsenz. Es ist oftmals schwer, zu Hause die gleiche Effizienz zu erbringen wie im Büro. Vor diesem Hintergrund wird die Frage nach dem Großraumbüro neu diskutiert. Eine Optimierung der Büroflächen hin zu immer kleinerer Quadratmeterzahl pro Mitarbeiter wird nicht nur durch Corona, sondern auch durch die Erfahrungen in Bezug auf die Produktivität neu durchdacht. Die Quadratmeterzahl pro Mitarbeiter wird wieder größer werden. Dieses Umdenken ist aus unserer Sicht richtig und wird natürlich auch auf neue Büroformen Einfluss nehmen.

Nach der Pandemie wird das Thema Homeoffice wieder relativiert werden und viele werden sich auf den gewohnten Gang ins Büro freuen. Unser Haus steht der Entwicklung neuer Büroformate positiv gegenüber.

RH:

In vielen Städten des Bundesgebietes fehlen Wohnungen. Wie kann man diesen Mangel verbessern oder beseitigen ?

HJT:

Das Thema Sozialwohnungen wurde jahrelang von den Ländern vernachlässigt. Ältere Sozialwohnungen wurden an Aufteiler verkauft und die Mieter nach Renovierung dann mit höheren Mieten konfrontiert. Diese Entscheidungen der öffentlichen Wohnungsbaugesellschaften rächen sich jetzt. Private Kapitalanleger sind nicht mehr bereit, sich im Wohnungsbau zu engagieren. Es fehlen hier steuerliche Vergünstigungen, die es früher in der degressiven AfA von 40%, verteilt auf 8 Jahre, gab. Darüber hinaus stiegen exorbitant die Quadratmeter-Erstellungspreise pro Wohnung, nicht aber im gleichen Maße die Mieten. Das heißt für den Käufer einer ETW: Die Rendite bleibt unterhalb von 2%. Neubauwohnungen werden nur noch erstellt durch Eigennutzer oder deren Kinder. Wir erleben sogar, dass in den pulsierenden Städten wie etwa Hamburg und München Neubauwohnungen leer stehen, da sich die Eigentümer mit einem Wertzuwachs von über 7% p.a. zufrieden geben.

RH:

Aber die Bauzinsen sind schon unter 1 % zu bekommen, bei 15 jähriger Zinsbindung. Da müssten doch Investoren bei den Bauunternehmungen Schlange stehen, Herr Theissen. Sie haben doch wie Ihr Vater viel für sich selbst gebaut, warum haben Sie sich in diesem Bereich, im freifinanzierten Wohnungsbau, so zurückgezogen ?

HJT:

Das Grundproblem ist das Grundstücksangebot. Wenn Sie ein Grundstück kaufen wollen, evtl. auch mit Altbestand, haben die Verkäufer utopische Preisvorstellungen. Das ist dann von der Wirtschaftlichkeit nicht mehr darzustellen.

Ein weiteres Problem baut sich auf: Als erstes Bundesland legte Berlin den sog. “Mietendeckel” vor. Verfassungsbeschwerden wurden von großen Anwaltskanzleien beim Bundesverfassungsgericht eingereicht. Viele Eigentümer reagieren darauf in der Weise, dass sie ihre Wohnungen dem Mietmarkt gar nicht mehr zur Verfügung stellen und die Immobilie bisweilen sogar verkommen lassen. Damit haben die Politiker genau das Gegenteil von dem erreicht, was eigentlich gewollt war, nämlich die Wohnungen durch gesetzliche Regulierungen, dem Markt billiger zur Verfügung zu stellen. Erschwerend kommt hinzu, dass der Gesetzgeber etliche mieterfreundliche Gesetze erließ und dem Mieter so weitgehende Rechte eingeräumt hat.

Ich könnte Ihnen von interessanten Prozessen mit Mietern erzählen, aber das lassen wir mal, sonst würde es den Umfang dieses Interviews sprengen.

RH:

Ein Blick in die Zukunft: Wo stehen Sie mit der DR. THEISSEN GROUP in einem Jahr am 1.März 2022 ? Wie wollen Sie sich für die kommenden vorliegenden Monate bis zum vorgenannten Termin aufstellen ?

HJT:

Erst einmal hoffen wir, dass die Politik wieder die Wirtschaftstüren öffnet, denn noch immer können wir unsere Ferienwohnungen/Ferienhäuser auf Sylt bzw. Garmisch-Partenkirchen nicht dem Urlaubsgast zur Verfügung stellen. Ferner wartet unser Hanse Büro Center in Muenster auf den Ankermieter, da die BASF nach fünf Jahren in ihre fertiggestellten neuen Büros zurückzieht.

Vielleicht ergibt sich ein Grundstückskauf im Rahmen der Projektentwicklung im bayrischen Fünf- Seen-Land.

“Schau’n wir mal !”, wie man auf bayrisch sagt.

RH:

Herr Theissen, herzlichen Dank für das informative Gesprächs-Interview! Es macht immer wieder Spaß, Ihnen zuzuhören.

Bleiben Sie gesund !

Aktuelle News

Eilmeldung

Dr. Theissen Golf Cup 2021 auf Sylt

GECANCELT

Liebe Golf-Freunde,

am 04. Juni 2021 ist es erneut so weit:

Die Dr. Theissen GmbH lädt herzlich zum Dr. Theissen Golf Cup 2021 Sylt auf die 18-Loch-Anlage des GC Budersand nach Hörnum/Sylt ein. Es wird ein Chapman 4er gespielt.

WEGEN DISHARMONIE ZWISCHEN GOLFMANAGER FLORIAN G N E I ST VOM BUDERSAND GOLF CLUB, HÖRNUM (GOLFHOTEL BUDERSAND) UND DER DR THEISSEN GROUP WURDE DER DR. THEISSEN GOLF CUP AM 4. JUNI 2021 GECANCELT !

NEUER TERMIN UND NEUER “DR. THEISSEN GOLF CUP 2021 WIRD IN KÜRZE BEKANNT GEGEBEN !” Nähere Infos hier.