das ist hier die Frage. Jetzt steigen proportional die Mieten bundesweit stärker als die qm Preise bei Eigentumswohnungen.
Der Kauf einer Wohnung ode Hauses wird verschoben. Wir sprachen mit einem Hamburger Makler über den immobilien Markt. Nach Basel 4 verlangen jetzt die Banken mehr Eigenkapital als früher, in der. Regel nun 20 bis 30 % der Immobilieninvestition . Das haben viele junge Familie nicht; und das Annuitätsdarlehen und die Tilgung, die auch monatlich fließen müssen , zeigen nun das Ergebnis. Man verabschiedet sich von dem Kauf einer Immobilie und verbleibt als Mieter in der Immobilie.
Unter dem Strich erfolgt derzeit ein Wandel: Das Interesse an Kaufimmobilien nimmt ab, die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter zu.
Seit Anfang des Jahres haben die Kaufangebote für Immobilien in einer Größe von 60 bis 120 Quadratmetern um 66 Prozent zugenommen. Die Angebote für Immobilien mit einer Wohnungsfläche von mehr als 120 Quadratmetern stiegen um 55 Prozent. Etliche Interessenten für Immobilienkäufe pausieren aufgrund der Unsicherheit mit ihren Kaufentscheidungen oder verwerfen diese ganz über Bord. Und das nicht nur in Hamburg . Deswegen wird der Immobilienmarkt mit Angeboten geflutet. Der Käufer kann diese enormen Belastungen nicht mehr stemmen. Außerdem würden die Kreditzusagen der Banken länger dauern und sie auch einen höheren Eigenkapitalanteil verlangen. (siehe oben!) Das bremst die Immobiliennachfrage. „Unabhängig von der Quadratmetergröße steigen die Kaufangebote“, sagt Wagner. So haben auch die Kaufangebote der kleinen Immobilien (bis 60 Quadratmeter) um 53 Prozent zugenommen. „Aber es sinkt die Nachfrage in allen Preissegmente wir haben gerade jetzt einen Käufer. Wenn er die Liquidität kann er wieder verhandeln. Aber, davon gibts nicht viel.
Wer keine Immobilie mehr kaufen kann, der muss mieten. Doch in diesem Marktsegment nehmen die Angebote ab, und zwar am stärksten bei den Wohnungen bis 60 Quadratmeter. Der Rückgang seit Jahresanfang beträgt 64 Prozent. In der Größe zwischen 60 und 120 Quadratmeter beträgt der Rückgang der Angebote 21 Prozent. Zum ersten Mal seit Langem steigen die Mietpreise je Quadratmeter bundesweit stärker an als die Quadratmeterpreise bei Kaufobjekten“, sagt Wagner.Nachdem sich die Nachfrage im zweiten Quartal erstmals deutlich von Kauf zu Miete verschoben hat, nimmt die Nachfrage nach Mietwohnungen auch im dritten Quartal weiter zu, bestätigt eine Studie des Immobilienportals ImmoScout24.
Danach sind die Angebotsmieten für Bestandswohnungen in Hamburg vom zweiten auf das dritte Quartal 2022 um 4,5 Prozent gestiegen. München liegt sogar bei knapp 4,9 %, und ist damit an der Spitze.Im Schnitt müssen 12,77 Euro je Quadratmeter werden durchschnittlich je qm-Wohnfläche in Deutschland bezahlt. Aber, auch wenn der Abverkauf von Neubauten derzeit stockt, der Verkäufer gibt die Immobilie nicht günstiger weg ! Derzeit steigen die qm Preise im Neubau um ca. 4 % !
Mietsuchende treffen deswegen bei der Wohnungssuche auf noch mehr Konkurrenz und weiter steigende Mietpreisen. In Hamburg kommen auf ein Inserat einer Bestandswohnung 64 Kontaktanfragen innerhalb einer Woche. Dieser Wert ist in Berlin mit 226 Kon.taktanfragen am höchsten. Bei Angeboten von Neubau-Mietwohnungen beträgt der Preisanstieg 3,1 Prozent im Durchschnitt quer über das Bundesgebiet. Die Forderung für den Quadratmeter Wohnfläche liegt im Schnitt bei knapp 15 Euro, in Spitzenlagen der Städte München und Hamburg bei ca, 30,00 Euro, sagt der Immobilien-Unternehmer seit 47 Jahren in der Branche tätig,
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